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16/02/29

カード・ローン

住宅ローン選びで迷ったら、モーゲージブローカーに相談しよう!

住宅購入は、多くの人にとって一生で一番の大きな買い物。住宅を購入するときには、長期的なマネープランニングに加えて、住宅ローン選びが重要です。特に住宅ローンのタイプや組み方などは、その後の家計にも大きな影響を与えるので慎重に選びたいところ。とはいえ、たくさんローンのタイプもあるし、どれが自分に最適なのかよくわからないという人も多いことでしょう。

「モーゲージブローカー」に相談してみよう

住宅ローン選びに困ったら「モーゲージブローカー」に相談してみるのもひとつの方法です。

モーゲージブローカーとは、住宅ローンの希望者と金融機関の仲介をする住宅ローンの専門家のこと。
米国では、住宅を購入して住宅ローンを組む際に、モーゲージブローカーに依頼して、条件に合った金融商品をアドバイスしてもらい、最適なローン会社を紹介してもらうというケースが多いようです。手続きについてもブローカーが顧客と金融機関の間に入って代行してくれます。

日本でも住宅ローンの専門家として、モーゲージプランナーの認定資格を持つファイナンシャルプランナー・保険募集人・宅建業者、司法書士、税理士等が増え始めてきました。米国のように代行業務をするには日本では貸金業登録が必要になるため、仲介業者が少なく家計の見直しやライフプラン、キャッシュフローの設計を兼ねて住宅ローンの見直しやシミュレーション、顧客のニーズに合った商品を中立公正にアドバイス・取次をするというスタイルでの専門家が増えています。

住宅ローンを借りる際に大事なのは「いくら返済できるのか?」

マイホームを購入する際、多い質問がローンの金額について「いくら借りられるのか?」ということです。実は住宅ローンを借りる際に大事なのは、「いくら借りられるか」ではなく、「いくら返済できるのか?」ということ。突発的な事情が起こるかもしれないリスクや、今後の夢や希望、そして家族構成などを考慮して、無理せずに返せる金額を把握することが大切です。

例えば、お子さんのいるファミリー世帯が高嶺の花の物件を購入したいと思い、借りられる金額上限借りられたとします。当初は変動金利の住宅ローンで低い金利で借りられたので、ローンの支払いもなんとかできていましたが、10年後に金利が上がり月額の支払いが3万円もUPしてしまったとなってしまった場合、お子さんも成長し塾代、そして進学にあたっての教育費と出費が重なり、家計が火の車状態になりかねません・・・。


人生で一番大きな買い物だからこそ信頼できる専門家を

モーゲージブローカーのような専門家に相談すると、仕組みや金利、専門用語、大量な必要書類等説明してくれますし、住宅ローンを含む生活全般のシミュレーションや顧客独自のライフプラン作成してくれます。将来の生活・家族構成の変化などいろんな視点で顧客に合った提案ができるのがモーゲージブローカーの優れたところです。こう考えると、専門家に相談するのが安心ですね。そして、身近にすぐに相談できる専門家を持つことが今後必要となってくるでしょう。

森 淑子 親しみやすさNo.1!おとぼけFP

保育士勤務を経験した後、税務会計事務所に12年勤務。また、大手企業・大学・司法書士事務所・弁護士事務所等の経理に従事。その後、保険代理店にて2年間の業務経験を経て、2013年住宅ローン取次業モーゲージプランナーとして独立。幅広く従事する為にFPの資格(FP技能士2級)を取得し、FPとしての活動も始める。相談、執筆などを中心に活躍中。

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