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18/01/10

不動産

不動産投資で成功する鍵は「業者選び」。5つの見極めポイントとは

世間に不動産業者は星の数ほどありますが、その中からどの業者を選べばよいのかわからない…という人は多いのではないでしょうか。不動産投資で成功するかどうかは、この業者選びにかかっているといっても過言ではありません。

不動産投資で成功する鍵は「業者選び」にかかっている

不動産投資で成功するためには、いくつかの要因がありますが、中でも「不動産業者選び」はとても大切です。

そもそも不動産投資は、運用や賃貸管理の難しさがあったり、物件の見極めの難しさがあったり、ローンの契約があったりと、他の投資に比べてハードルが高い側面があります。

ですから、信頼のおける不動産業者で物件を購入しないと、「不動産投資なんてやらなければよかった…」という結果になってしまいます。

とはいえ、数ある不動産業者の中から信頼のおける不動産業者を選ぶのは簡単なことではありません。

では、信頼のおける不動産業者かどうかを見極めるにはどうしたら良いでしょうか。

信頼のおける不動産業者を見極めるポイントは

信頼のおける不動産業者を見極めるポイントは、いくつかありますが、中でも重要なポイントを挙げておきます。

・担当者の質はどうか

不動産投資をするにあたり、いろいろと不安なことがあると思いますが、担当者に質問した時にどのような回答が返ってくるかは大きなポイントです。誠実に何でも答えてくれるか、不動産のこと以外にも経済状況に詳しいかなど、普段から情報収集してよく勉強しているかどうかは説明を聞けばわかります。いろんな質問をしてみて、通り一変のマニュアル的な回答になっているか、幅広く勉強し、経験から自分なりの意見を持って回答しているか見極めましょう。

・購入後のフォローがあるかどうか

購入したらおしまいではなく、購入後もきちんとしたフォローがあるかどうかも重要です。基本的に不動産投資は長期に安定して家賃収入を得る、インカムゲインをメインにした投資です。ですから、購入後にも定期的に情報提供があるか、アクシデントに見舞われたときに迅速な対応をしてくれるかどうかはとても大切です。

・出口戦略まで一緒に考えてくれるかどうか

不動産投資をスタートするにあたり、購入したその後のプランも一緒に考えてくれる業者はとても親切です。どのように不動産を活用するのか、最終的には売却するのか、保有物件を増やしていくのかなど、ライフプランを見据えた上で、出口まで一緒に考えてくれると安心して購入することができます。

・優良な物件を取り扱っているかどうか

そもそも長期的に安定して家賃収入を得るためには、賃貸需要があるエリアの物件を提供できるかどうかにかかっています。例えば、東京エリアの駅から10分以内の物件かどうか、住居者を考えた設備を導入している物件かどうかなど確認してみましょう。また、適正な価格で販売しているかどうかも良心的な業者かどうかを見極めるポイントです。

・実績がある会社かどうか

長年、不動産業を営んでいる方が強い人脈や優良な物件情報を持っている傾向にあるので、長年不動産業を営んでいるかどうかも大切なポイントです。不動産投資は長期の投資になるので、長い間安心しておつきあいできる業者を選びたいものです。

長年不動産業を営んでいるかどうかは、不動産業者の宅地建物取引業免許番号がひとつの目安になります。
宅建の免許は、免許を出した主体によって「国土交通大臣免許(12)×号」、「東京都知事免許(10)第×号」と記載されています。()の中の数字は免許が更新された数字を表すので、その数字から、長年不動産業を営んでいるのかどうか判断がつきます。更新は5年に1度行われるので、例えば、(1)なら5年以内、(10)なら46年以上も続いているということになります。

ホームページや口コミなどもチェック!

気になる業者がある場合には、ホームページも確認してみるとよいでしょう。ホームページをみてみると、不動産投資についての基本が学べるコンテンツが充実している、セミナー情報が充実している、Q&Aが充実している、担当者の紹介や顧客の声が充実しているなど、各業者の特徴がでています。
業者のホームページをすみずみまで見ていくとふとしたところで誠実度が伝わってきたり、反対に悪徳な匂いがしたりということがあるので、時間をかけてホームページを閲覧してみるのもよいでしょう。

また、イマドキは、インターネットの口コミ投稿も簡単にできる時代です。よいことも悪いことも含めて口コミを参考にしてみるのもよいですね。

まとめ

不動産投資で成功するには信頼のおける業者、担当者と出会えるかどうかが大きな鍵を握っています。上記のチェックポイントを参考に信頼のおける業者を選びましょう。


執筆者

高山一恵
(株)Money&You取締役/ファイナンシャルプランナー(CFP)
2005年に女性向けFPオフィス、株式会社エフピーウーマンを創業、10年間取締役を務め退任。その後、株式会社Money&Youの取締役へ就任。女性のための、一生涯の「お金の相談パートナー」が見つかる場『FP Cafe』を運営。全国で講演活動、多くのメディアで執筆活動、相談業務を行い、女性の人生に不可欠なお金の知識を伝えている。明るく親しみやすい性格を活かした解説や講演には定評がある。著書は「やってみたらこんなにおトク!税制優遇のおいしいいただき方」(きんざい)、「税金を減らしてお金持ちになるすごい!方法」(河出書房新社)、「パートナーに左右されない自分軸足マネープラン」(日本法令)など多数。

記事提供:moneliy

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