16/11/28

不動産

この記事のライター

Money＆You

憧れ女子になるマネーケアセミナー

11/19（土）株式会社インヴァランス×マイナビウーマン共催イベントにて、株式会社Money&You取締役高山一恵と株式会社インヴァランス北野小百合氏が「憧れ女子になるマネーケアセミナー」と題して講演しました。

節約したり、ガマンしたりする生活から、もう少し使えるお金が増えて、ワンランク上の生活を送りたい…と思っている女性は多いことでしょう。お金を増やすためには、お金にも働いてもらうことが大切ですが、その方法としてぜひ、女性が活用したいのが「不動産投資」。女性のライフプランの中に不動産投資という選択肢を組み入れることによって、将来にも備えられ、ワンランク上の生活を送ることができる可能性大！不動産投資の魅力についてみんなで楽しく学びました。

講演前半は、高山一恵が「女性のライフプランに不動産投資という選択を！」と題して講演。

不動産投資と他の金融商品との比較

ワンランク上の生活を目指すためには、使えるお金を増やす必要があります。お金を増やす手段は、株式投資、外貨投資、不動産投資など様々な手段がありますが、それぞれメリット・デメリットがあります。
例えば、株式投資と不動産投資を比較すると、株式投資は予測通りに株価が動けば、大きく利益を手にできる可能性がありますが、反対の値動きをした場合には、大きな損失を被る可能性があります。不動産投資は、大きな売却益はあまり期待できませんが、安定した家賃収入を得ることができれば、収益は安定します。また、不動産投資は長期的に収支を把握しやすいので、先の見通しを立てやすいというメリットもあります。

毎日の生活をワンランクアップさせたい、将来の年金不安に備えたいという場合には、安定的に収入が確保できるかどうかがポイント。安定的に家賃収入が得られる可能性がある不動産投資は、有効な手段といえるでしょう。

不動産投資を女性のライフプランの中に組み入れる！

不動産投資というと、ハードルが高いという人も少なくありませんが、実は女性のライフプランの中に上手に不動産投資を取り入れることで、活用度は大きくアップします。
例えば、現役のうちに投資用マンションを買い、家賃収入が得られると、収入減少などの際に生活費の足しにできたり、旅行や豪華レストランでの食事など、生活を楽しむ費用の足しにできたりします。

家賃収入に手を付けずに積み立てに回し、こまめに繰り上げ返済するなどして定年を迎えるまでに完済できれば、家賃収入がそのまま収入になるので老後の公的年金不足も補えますね。そして、人生の終盤には、物件を売却してまとまったお金を得ることで、老人ホームの入居一時金に充てるというような活用もできます。
優良物件を選ぶことができれば、不動産投資は、女性のライフプランの強い味方になってくれるでしょう。

画像：© Money＆You Inc.

不動産投資のメリットは？

優良物件を選べば、不動産投資は女性のライフプランの強い味方になってくれるとお話ししましたが、不動産投資には、さまざまなメリットがあります。

メリット1　安定的、定期的な収入が得られる
メリット2　インフレに強い
メリット3 レバレッジが効く
メリット4　会社に勤めながらできる
メリット5　節税効果が得られる

予め不動産投資のリスクに備えておく

一方でもちろんリスクもあります。入居者が決まらずに空き室が続くと家賃収入が得られないので、想定していた収入が得られません。また、金利が上昇すると組んでいるローンの支払い利息が増えたり、思いがけない自然災害や火災で再建費用がかかったりすることも考えられます。ただ、予めリスクを想定して、対策を練ることはできます。

優良物件を探すことでかなりの確率で空室リスクを回避することができます。また、金利上昇リスクには「繰り上げ返済」で備えます。というのも、支払利息は借金の金額に応じて計算されるので、元本を返済しない限り、いつまでたっても利息の支払い負担を軽減することはできないからです。
さらに、地震や火災リスクに備えるには、昭和58年以降に建てられた新耐震基準の物件を選ぶ、木造家屋が密集している地域は避けるなど、火災リスクが発生しにくい地域を選ぶことが大切です。

このように、あらゆるリスクを想定し、入念な下調べをした上で、不動産投資をする必要がありますが、正直、どの物件がよいのか、資産価値が本当に高いのかなどは、素人にはなかなか判断できないもの。不動産投資を知り尽くしたプロの力を上手に活用することが成功への近道です。
イベント後半は、株式会インヴァランス北野小百合氏が「憧れ女子になるマネーケアセミナー」と題して講演。

不動産投資を始める女性が急増中！

最近、女性が不動産投資を始めるケースが多く、特にマイナス金利発表後、不動産投資を始める女性が急増しているようです。
年代も20代、30代と比較的若い世代で始める人が多いとのこと。北野さん自身、現在24歳とのことですが、すでにワンルームマンションに投資しているマンションオーナー。若いうちから資産形成をすることの大切さを身を持って実感しているそうです。

女性が不動産投資を始めるワケ

女性が不動産投資を始める理由はいろいろありますが、

・分散投資のひとつとして
・将来の生活に備えて
・銀行から融資を借りて少額から始めることができるから
・病気やケガなど、万が一に備えて
・毎日の生活をもう少しランクアップさせたい

というのが、主な理由のよう。

毎日の生活をアップさせつつ、将来や万が一のためにも備えられる不動産投資は、攻守どちらにも有効な手段として活用できるとのことでした。

画像：© Money＆You Inc.

信頼のおける不動産会社を選ぶことが大切！

とはいえ、実際、不動産投資を始めるには心理的にハードルが高いのも当然のこと。だからこそ、様々な疑問や質問に答えてくれ、サポート体制も整っているプロにお任せしてほしいとのこと。不動産投資を成功させるには、不動産会社選びがポイントになるようですね。

北野さんの講演後は、実際のマンションオーナーである高山と北野さんで、女子会ノリでのトークセッション！

不動産投資を始めたきっかけから、不動産投資を始めてよかったこと、失敗談など、ぶっちゃけトーク全開でした！

会場は笑いがあったり、時には真剣にメモをとる場面があったりと、楽しく、有意義なトークセッションとなりました♪

ご参加いただいたみなさん、本当にありがとうございました！

画像：© Money＆You Inc.

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Money＆You マネーアンドユー

株式会社Money＆Youは、「お金と向き合う。」をサポートし日本を元気にする！を理念に、個人がお金の知性を高めるサポートに注力している会社。数十名のファイナンシャルプランナーを擁し、女性向けお金の総合相談サイト「FP Cafe」や、女性向けマネーメディア「Mocha」などを運営。金融に特化したコンテンツの企画・制作、フィデューシャリーデューティ対応サポートを行っている。