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FP Cafe 通信（2020年11月18日発行）

お金の知性が、人生を変える。

ー目次ー

会社員に人気の不動産投資。不動産投資の成功で鍵を握るある条件とは（書籍プレゼントあり）

みなさん、
こんにちは！
FP Cafe / Mochaを運営している、
(株)Money＆Youの高山一恵です。

今年は世界中で新型コロナウイルスが
蔓延し、未だに収束の目処が立っていません。

先行き不透明な中、当社に
個人マネー相談にいらっしゃる方も
増えています。

中でも、最近顕著なのが、
「不動産投資」に関するご相談が
増えていること。

お給料が伸びずに、
将来の年金も不安な中、
少しでも年金の足しにしたいと、
不動産投資を検討しているようです。

不動産投資というと、
一部の富裕層が資産形成のためや、
相続対策のために行うものという
イメージが強いと思いますが、
現状は、企業に勤める
普通の会社員の人が
不動産投資をしている
ケースは少なくありません。

銀行から融資を受ける場合、
有利なのは収入が安定している「会社員」です。

世の中は信用社会です。
銀行もお金を貸すのであれば、
収入が安定した返済能力が高い人、
すなわち属性（信用度）の高い人に貸したいでしょう。

現在、不動産投資をするのであれば、
年収500万円以上がひとつの目安になっています。
加えて、「会社員かつ勤務年収が3年以上」であれば、
融資のハードルはさらに低くなります。

3年にもわたりコツコツと
同じ会社で働けるのであれば、
長期的なローンを組んでも
きちんと返済されるであろうと
判断されるわけです。

転職を考えている人は、
転職前に融資を受けるのが賢明といえます。

実は、私自身も都内の中古マンションを
中心に不動産投資をしていますが、
会社員を辞めてから不動産投資に
目覚めたので、融資を受ける際には
苦労しました（笑）。

そして、不動産投資で成功するかどうかの
鍵を握っているのが「物件選び」です。

これまでの経験から、
・都内
・ワンルーム
・築浅中古

の物件は、手堅いように思います。

ただし、これらのことを
クリアにすることも大切なのですが、
同じ物件でも融資条件によって
魅力的な物件になるのか
ならないのかが違ってきます。

例えば、会社員のAさんと
フリーランスのBさんが
同じ物件に投資をしようとした場合、
Aさんは、頭金10万円、
金利1％、融資期間35年で融資を受けられ、
フリーランスのBさんは、
頭金300万円、金利2 %、
融資期間30年で融資を受けられた場合とでは、
収益に大きな差がでてきます。

物件の諸条件ももちろんですが、
よい物件になるかどうかは、
よい条件で融資を受けられるかどうかが
鍵を握っているというわけです。

信用力を武器にできる
会社員の方は、
不動産投資を検討してみても
良いかもしれませんね。

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