みんなのマネー相談

ｃhase_2019さん　はじめまして。
「大事なお金の価値観を見つけるサポーター」黒猫FP事務所の舟本美子です。

ｃhase_2019さんの現在は、ご実家暮らしで、貯金240万円をお持ちですね。全体的に計画的なお金の使い方をされていると感じます。

さて、住宅購入の検討と併せて投資も無理なく始めていきたいというご希望があるというお問い合わせがありましので、以下にお答えしたいと思います。

●中古マンションの購入について
埼玉県か東京都で1千万以下の中古マンションを購入されたいという希望については、少し考え直された方が良いと感じます。その理由としては、以下の３つがあります。
① 中古マンションを購入する際にかかる諸費用負担が大きい
② 年収に対する住宅ローンの負担額が大きい
③ マンション購入後に結婚した場合、売却可能かどうか
それぞれについて説明をします。

●中古マンションを購入する際にかかる諸費用の負担とは
中古マンションは割安で手に入るため、購入を検討する方はとても多いです。しかし、実際に購入するとなるといろんな費用がかかり高額になります。実際に必要になる費用を支払いとなるタイミングごとにまとめると以下のようになります。
〈契約時〉
仲介手数料、売買契約の印紙税、適合証明手数料
〈引き渡し・融資実行時〉
住宅ローン契約印紙税、融資事務手数料、ローン保証料、団体信用生命保険料、火災保険料、登録免許税、司法書士報酬
〈取得後〉
不動産取得税（1回のみ）、固定資産税（毎年）、修繕積立金（毎月）、管理費（毎月）

契約時や引き渡し・融資実行時の手数料としては、マンションの物件価格の5～6％の費用が必要になります。例えば、ｃhase_2019さんが1千万円の物件を購入されると仮定すれば、50～60万円が必要になるでしょう。
また、物件購入後は、継続的に固定資産税、修繕費、管理費が必要になります。
マンションを所有するということは、責任が重く、負担が増えることです。先々のことまで考えることが大切です。

●年収に対する住宅ローンの借り入れの目安とは
住宅ローンがいくらまで借り入れ可能額については、ローンを受ける人の年収、年齢、家族構成、借り方（固定利...