頭金なしでマイホームを建てたい

不動産・ローン いいね 2
終了

user_8925さん 東京都30代

2017/06/16

▼プロフィール
年齢:私 31歳、妻 30歳
住居:都内賃貸マンション2人暮らし
職業:私 個人事業主(IT)、妻 正社員(飲食)
貯金:私 約200万円、妻 約200万円
  NISA、ソーシャルレンティング等 300万円
年収:私 約1000万円、妻 約250万円
月収:私 約80万円、妻 約20万円
支出(月):
家賃13万円、光熱費約3万円、食費約4万円など →約20万円
2人でレジャーなどに使うお金や交際費 →約5万円
その他:車なし、ペットなし
(事業に必要なお金も含めておおよそ40万円あれば足りています)

▼希望・予定
・昨年結婚。
・昨年から現在の年収になりましたが、おととしまで年収200万ほどだったため貯金はまだ少ないです。
・来年、関東近郊(高崎~大宮)にマイホームを購入希望(3000~4000万)
・来年、法人化を検討(資本金は300~500ほど)
・子供は2人希望。1年後ぐらいには子供が欲しい。
・子供ができたら車を購入したい。
・年に1度は旅行したい。

▼聞きたいこと
法人化を考えており現在の貯金と来年までに貯める貯金を資本金に回したいです。法人化しても給与は変わらないと思います。現在も事務所を借りていますので控除など今以上に節約できる可能性もあります。
その場合、妻の給与と貯金を生活資金にする予定で、マイホームの頭金に回せません(投資に回したい)。マイホームを3年後くらいに伸ばすべきかもしれませんが、可能なら子供が出来たらマイホームが良いです。低金利ですし頭金なしでもという話も聞くのですが、実際のところはどうなのかお伺いしたいです。また、頭金なしでローンを組む場合の注意点などはございますでしょうか?

中村 芳子 さんの回答

いいね 12017/06/28

user_8925さん こんにちは、ファイナンシャルプランナーの中村芳子です。

昨年結婚して、マイホームの購入を検討されているとのこと。いまは幸せのど真ん中ですね(笑) おめでとうごさいます。
きびしいアドバイスになりますが、頭金ゼロで不動産を購入することは危険なので、避けるべきです。最低でも20%の頭金を払い込みましょう。価格4000万円なら800万円の頭金と200万円の諸費用で、1000万円の自己資金を準備するのが健全です。

頭金が20%未満だと、購入後に何かの事情で売却することになったとき(人生は何が起こるかわかりません)、購入価格より安くしか売れないケースが多いため、たとえばローン残高3900万円、売却価格3200万円となり、売りたくても売れないか、売った後に700万円のローンを負うことになります。

また、購入タイミングも、末の子が生まれて数年してからがベストです。いま子ども2人を希望していても、...

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