年の差婚の場合、賃貸暮らしとマンション購入どちらが賢明でしょうか?

不動産・ローン いいね 2
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あかりさん 東京都40代

2018/05/13

はじめまして。アメリカ人の夫(永住権あり)と結婚して8年目になります。夫には持病があり、2人の間の年の差もあるので、子供はつくらず夫婦で生きていこうと決めています。
去年、夫の父親が亡くなり、約2000万円の相続金を夫がいただくことになりました。長らく賃貸暮らしをしてきましたが、このお金を頭金としてマンションを買うべきか。それとも貯蓄に回して賃貸暮らしを続けるべきかで悩んでいます。私はフリーランスの仕事をしていて、毎月家賃を払い続ける生活を一生続けることに漠然とした不安があり、夫は夫で、今の自分の年齢からローンを組んでマンションを買うということにあまり積極的になれない状態です。

▼プロフィール
年齢:夫 59歳、私 40歳
住居:賃貸マンション
職業:夫 非常勤講師、私 フリーランスライター
貯金:夫 約2000万円(相続金のみ)、私 約600万円
年収:夫 約350万円、私 約300~350万円
月収:夫 約30万円、私 約25万円(月によって変化)
家計支出(月):家賃18.2万円、光熱費約2.3万円、食費約3万円 
その他:車なし、ペットなし、投資経験なし

▼備考
マンションを購入するとしたら、希望の条件(都内・2LDK等々)で探すと4000~4200万円前後の物件が相場のようです。夫の意見としては、相続金はすべて貯蓄し、自分が死んだ後に私が一人で暮らすマンションを買えばいい、とのことです。それも一理あるかとは思うのですが、私としては2人とも元気で働ける今のうちにマンションを購入しておくのが後々の生活が安全なのではないかとも考えています。
私どものような夫婦の場合、賃貸で暮らし続けるか、マンションを購入するか、どちらが経済的に安心があるでしょうか。また購入するとしたら住宅ローンはいくらぐらい借り入れるのが適当でしょうか? アドヴァイスのほど、どうぞ宜しくお願いいたします。

中村 芳子 さんの回答

いいね 22018/05/14

あかりさん こんにちは、ファイナンシャルプランナーの中村芳子です。
アメリカ人のご主人と二人暮らし。最近、夫に2000万円の遺産が入ったが、これを元に住まいを買うべきか悩んでいるとのご相談ですね。文面から、あかりさんは買いたい、彼は買いたくないとお察しします。

まず、現実に「買えるか」という問題があります。というのは、彼が非常勤講師で59歳、あかりさんがフリーランスという状況だと、住宅ローンを借りることが簡単ではないからです。あかりさんの収入が過去3年以上安定していれば、あかりさんが住宅ローンを借りられる可能性がありますが、雇用が保証されていない彼はむずかしいかもしれません。

そこで、あかりさんへの質問は、「自分が住宅ローンを借りても、自宅を買いたいか」です。
4000〜4200万円の物件を想定していますが、2人家族であれば、少し小さめ(60㎡くらい)の中古物件で3500万円くらいに抑えたいところです。

たとえば、こんな資金プランが考えられます。
価格    3500万円
諸費用    300万円 (総費用3800万円)
自己資金  2000万円
 (遺産から1800万円、あかりさんの貯金から200万円)
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