不動産投資の物件売却に関わる相談をFPさんにできますか

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user_2165さん 大分県30代

2023/06/28

▼プロフィール
年齢:夫 38歳、私 39歳
住居:賃貸マンション
職業:夫 正社員、私 正社員
貯金:夫 400万円、私 1,000万円(投資信託等含む) 、確定拠出年金:380万円(時価)
年収:夫 400万円、私 670万円
月収:夫 25万円、私 35万円

不動産:私 2016年に新築投資用ワンルームマンション2件を購入
(A:購入価格:2070万・残債1740万(2023年現在))
(B:購入価格:1730万・残債1370万(2023年現在))

支出(月):
夫 家賃8万円の支払い・貯金月3万円
私 生活費13万円支払い・貯金月4万円(NISA等)
※財布別で上記以外は自由かつ自分で管理

上記以外の2人でレジャーなどに使うお金 →新婚の初期費用の出費が多く通常月の月々の出費がまだ分からない状況(マネーフォワードで管理し分析はしている)

その他:車1台・ペットなし

▼希望・予定
・マイホーム志向はなく、ライフステージにあった賃貸を希望。
・子供は2人希望。早めに子供が欲しい。
・子供ができたら軽自動車もしくはコンパクトカーが必要になる可能性あり。
・私は投資がうまくいっているので貯金はあるが、出費も多い。夫は堅実なタイプ。
・産休・育休をしっかりとると私側の収入が減るのは痛い⇒夫に転職してもらいブランクを取ってもらう可能性あり
・私は転職の希望有り。待遇は良いが立地が不便なため、年収が上がれば転職したい。

▼聞きたいこと
投資用マンションの売却は不動産に強いファイナンシャルプランナーさんに相談すればよいのでしょうか。いわゆる不動産投資に引っ掛かった自覚があります。初期投資は100万ほどで節税効果を含めても年間収支はトントンで利益はでていません。今までも手放したかったのですが、大赤字になりそうで躊躇していました。
最近はマンション価格が上がってきているためなんとか売却できないかと思っています。現時点の残債を売却相場が超えている状況です。とはいえ売却時に手数料や税金がどれくらいかかかるか分かっていません。
これまでにかけたサンクコストの回収はできなくても売却時に手出しが出なければ御の字といった心づもりでいます。マンション相場の上昇に伴い、業者のマンションを売らないかというセールスも激しくなってきており辟易しています。
そんな中で知識不足の私が買い叩かれず安全に売却する方法を探しています。
Bのマンションの方が残債1370に対し相場が1500-1800なのでまずはこちらだけでも売却したいです。リスクが軽減でき気が楽になり、もし利益がでればAの繰り越し返済に充てたいと思います。
売却は急ぎではないため、まずは知識を付けることが優先な場合はどういったルートや情報から知識を付けていけばよいかなど教えていただけないでしょうか。

中村 芳子 さんの回答

いいね 02023/06/29

user_2165さん

大分からご相談ですね。
独身の時に、営業にのせられて2016年に投資用マンションを2つ買ってしまった。手放したいというご希望ですね。

売却にかかるコストは、不動産業者に払う仲介手数料がほとんどです。上限は価格の3%+6万円ですが、交渉して10ー20%安くしてもらうことも可能。(私は必ず交渉します)
ローンを繰上げ返済するにあたって、わずかな手数料がかかる場合があります。抵当権抹消費用が1万円前後。税金は、利益が出ていないのでかかりません。

売却のお手伝いをするのは、大分県だと難しいですが、ただ、こちらで物件の適正な価格を調べることはできるので、ご興味があればオンライン相談...

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