みんなのマネー相談

▼プロフィール
年齢：私 34歳、子 0歳
住居：賃貸マンション暮らし
職業：フリーランス（出産のため休業中）
貯金：約5300万円
年収：約360〜450万円
月収：約30〜50万円、バラツキあり
支出(月)：
家賃10万円、光熱費約2万円、食費約3万円、通信費約2万円、子ども用品約5万円など→約25万円
その他：車なし、ペットなし、投資経験なし
▼希望・予定
・年内に離婚予定
・離婚後、東京都下か横浜エリアに新築分譲マンション購入希望
▼聞きたいこと
貯金を使って4000万前後のマンション購入を検討中。母子家庭になるため、ローンを組んでしまうと私になにかあった時に子どもが困ると思い、キャッシュ一括で購入を考えています。しかしマンションの営業マンからは「ローンを組んで、1000万以上は現金を残しておいた方が安心だと思う」と言われるので、それもそうかなと迷っているところです。
（分譲マンションを購入したいのは、将来的に子どもに不動産を残しておきたいからです。自分が一軒家で育ったため、戸建の悪いところばかり気になってしまい、マンションしか考えられません。また、現在の住まいがボロボロのワンルームなので、かなりストレスが溜まっているのは確かです）
賃貸アパートでも構わないのですが、せっかくならきれいで整った住環境で育てたい気持ちがありますし、将来的に子どもが私の介護などをしなくていいように、子どもが自立したら住まいを売れるようにしておきたいのです。
年内に離婚するため、新たな住まいはどのみち必要です。
子どもの教育費はたくさん使いたいです。
貯金の使途でアドバイスいただけると幸いです。よろしくお願い致します。