中古マンション購入
プライマルさん 神奈川県40代
2016/02/20
▼プロフィール
年齢：私 47歳
住居：私 賃貸マンション一人暮らし
職業：私 私立大学職員(事務)
貯金：私 約600万円
年収：私 約500万円
月収：私 約27万円
支出(月)：約22万
私 家賃6.5万円、光熱費約1.3万円、食費約2.2万円、保険年間約2.2万円など
▼希望・予定
・長年付き合っている外国人のパートナーがいるが、バツイチのためか彼は結婚に抵抗を持っている。このまま家賃を払い続けることが嫌なので横浜市内で通勤に便の良い場所に自分のための中古マンションを購入したい。
▼聞きたいこと
数年前に転職して今の職場へ。最初は派遣だったが今は契約職員を経て正職員になり、収入も毎年上がっている。（昨年は450万、一昨年は400万。来年以降は定期昇給がある程度）しかし年齢のこともあり、マンション購入が可能なのか、いくらくらいまでの負担が可能なのかを教えていただきたいと思います。以前の職場は景気も悪く低賃金でなかなか貯金ができなかった。
また、効率よくお金を貯めていく方法についてもアドバイスいただけると嬉しいです。どうぞよろしくお願いします。
プライマルさん、こんにちは。
「中高年女性のお金のホームドクター」レディゴ社会保険労務士・ＦＰ事務所の小野みゆきです。
派遣職員から契約職員へ、そして正職員になられたのは、プライマリさんの仕事ぶりの評価だと思います。ぜひ自信を持ってお仕事頑張ってください！
まず、マンション購入の件ですが、今家賃として6.5万円払っておられるのですが、所有することによる費用として、共益費と固定資産税がかかります。そのことを考慮して、いくらなら無理なく月々返済できるかを考えてください。そこはご自身で現実的な金額を決定しましょう。
その額が決まれば、「年金現価係数」を使って、いくらの借入ができるかを計算します。諸費用（登記費用など）はマンション価格の約5％を見込んで、頭金をいくら出すかを決めます。あとは、年利と期間さえ分かれば、購入できるマンションの価格は決まってきます。
例えば、月々7万円の返済・利率1.75％・返済期間20年なら、
年間返済額 84万円 × 年金現価係数16.752 ...
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