安い家を建てるべきか、公営住宅で貯金すべきか迷っています。

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ソルティーさん 北海道20代

2015/06/15

現在、公営住宅に住んでおります。
世帯収入が低いので月々のお家賃は駐車場込みで32000円ほどです。
3LDKで、まぁまぁ綺麗ですし住む事自体には満足ですが、度々入ってくる住宅販売の広告を見ると、もしかして持家の方が得なのでは?と思うところがあります。
よく広告に書かれているのは「家賃程度のお値段で家が建てられる!土地代込みで1800万円!!」こんな感じです。
今の家賃より1~2万多く払えば、持ち家が手に入るのか…とも思いますが、固定資産税や維持費の事を考えると首が回らなくなるのでは?とも思います。
ただ、賃貸に住み続けるということは、形に残る財産は残らないという事にもなります。
一般的な考え方として、どちらがお得なのでしょうか?
ご回答宜しくお願い致します。

中村 芳子 さんの回答

いいね 22015/06/16

ソルティーさん、おいしそうなお名前ですね。FPの中村芳子です。

家賃が安く、3LDKでまあまあきれいで、駐車場付きの公営住宅にお住まいとは、うらやましい。なんとラッキーな。
このような場合の「正解」はこれです。

できるだけ長くここに住んで、できるだけたくさんお金を貯め、どうしても住みたい家がみつかったときに、購入や引っ越しを考える。

1800万円の土地付き住宅があるとのことですが、それ以外の費用も考えると、買うのに最低2000万円はかかるはずです。ソルティーさんは20代でそんなに貯金もないでしょうから(頭金ゼロで買ってはいけないのですが、ここではシミュレーションのため)、手元にある貯金には手をつけず、2000万円全額ローンを借りたとします。

金利2%35年返済として、返済額は月6万7000円くらいに。これに固定資産税や定期的な修理の費用を考えると、プラス月1万円くらいの負担を見ておく必要があります。つまり月7万7000円。今より月4万5000円の負担増です。

月4万5000円を5年貯めると270万円、10年で540万円、20年で1080万円、40年なら2160万円です。

賃貸に住み続けると、形に残る財産が残らないと...

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