住宅ローンについて
さおりさん 神奈川県30代
2015/06/13
数年後に住宅購入を考えています。現在、月8万(駐車場こみ)の賃貸に住んでいて、本当は今すぐにでも住宅購入したいのですが、主人が債務整理を若い時にしており、1年前に完済した為、車2台分は私がローンを組んでいるため、住宅購入できずにいます。
債務整理完済後7年はローンを組めないとインターネットで知ったのですが、主人の年収430万、私の年収280万で車のローンが終わったとして最短いつには主人で住宅ローンが組めるのでしょうか。また、私がローンを組む方が通るのでしょうか。
さおりさん FPの中村芳子です。
彼が債務整理後の債務を１年前に完済した、ということであれば、住宅ローンを借りられるのは６年後ですね。
それ以前に買いたいとなると、さおりさんが住宅ローンを申し込むことになりますが、年収280万円では借りるのが難しいか、借りられても2000万円くらいが上限になります（それ以下の可能性も）。
それよりもまず気になるのが、十分な自己資金が貯まっているかどうかです。１年前に債務を完済。今も車のローンを払っているとなると、貯金はほぼゼロではありませんか？
いくらの住宅が買えるか、の目安は税込み年収（共働きなら合計）の５倍までなので、おふたりの年収なら3000台の物件を買えるはずです。ただし、仮に3000万円の家を買う場合、最低600万円の頭金と、150万円の諸費用、合計750万円の現金を準備する必要があります。貯金を全部、住宅につぎ込むことは危険なので、手元に200万円残しておくとすると、合計で950万円の貯金ができてはじめて「家が買える」ことになります。
実際には、頭金が...
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