住宅の買い替えをしたい

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終了

user_0080さん 東京都40代

2021/01/23

▼プロフィール
年齢:夫(彼) 49歳、私 47歳
住居:分譲マンション(20年前に新築で購入)
月6万、ボーナス月12万程の支払いで、
ローン残高約1100万円
職業:夫(彼) 正社員、私 派遣社員
貯金:夫(彼) 約850万円
年収:夫(彼) 約750万円、私 約300万円
月収:夫(彼) 手取り約36万円、私 手取り約20万円以上
支出(月):50〜60万

▼聞きたいこと
都内に20年前に購入したマンションが手狭になり、
生活リズムがそれぞれで、私の睡眠が確保出来ないのと、今後管理費が上がってくることを考え、
戸建てへの買い替えを検討しています。
現在私立の子供が2人いますが、数年で教育費も半分になります。
2年後をめどに引っ越しをしたいと思っております。
当初3000万前半で購入したマンションが昨年査定した時には購入価格より高値、3000万後半になっていました。
老後のことを考え、便の良い都内で駅近を希望。収入を考えるといくら位の購入が妥当でしょうか。
中古を検討しておりますが、築20年以上の物件の注意点を知りたいです。また、税金のメリットについては、やはり新築がいいでしょうか。
貯蓄は今も少しずつ出来ております。
よろしくお願い致します。

中村 芳子 さんの回答

いいね 02021/02/12

こんにちは user_0080さん ことりさんとお呼びしますね。 
ファイナンシャルプランナーの中村芳子です。

20年前に新築で購入したマンションから、中古の戸建てへの買い替えをご検討ということですね。
注意する点、考えるべき点を簡単に箇条書きにします。

1、戸建ては60歳以降に、メンテナンス、階段(二階建て以上の場合)などの点で住みづらくなる可能性が高い。
2、戸建てはマンションに比べて売りづらい。
3、ただし、首都圏の(資産価値のある)戸建てだと、中古マンションよりリバースモーゲージ が利用しやすい利点がある。
4、資金プランのポイントは、65歳までに返済を終えられる額の住宅ローンにすること。
5、買い替えの際に、一定の貯金(金融資産)を手元に残すこと。
6、中古物件は、必ずプロの「イ...

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職業:夫 正社員、私 公務員
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年収:夫 約530万円、私 約400万円
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職業:会社員
貯金:160万円
年収:1,500万円
月...

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