賃貸している物件の将来的な住宅売却｜FP Cafe　〜一生涯の「お金の相談パートナー」が見つかる場〜

賃貸している物件の将来的な住宅売却

終了

スマイルさん　熊本県20代

2015/07/22

住宅売却に関してのお尋ねです。
住宅ローンが1000万、現在の評価額も同額ぐらいです。現在はその家に住んでおらず、5万で賃貸しております。毎月の住宅ローン返済額は8万で利息は2.3%です。
貸している方が抜けられた際の売却で不安な点がありますので、お尋ねです。
以前売却を検討した際、出入口が4メートルないため、ローンが組めないので一括で買うことのできる人にしか売れないと言われました。
比較的地方の方なので、売れずに残ってしまう場合もありますか？

小野みゆきさんの回答

いいね 32015/07/22

小野みゆきさん

スマイルさん、こんにちは。
「中高年女性のお金のホームドクター」レディゴ社会保険労務士・ＦＰ事務所の小野みゆきです。

貸家の売却時のご心配ですね。実際のところは、「資産価値＝売却価格ー売却費用」ですものね。

まず質問なのですが、「出入り口が4メートルないため、ローンが組めない…」というのは「前面道路が4メートルないため～」ではないでしょうか？
前面道路の問題としてお答えしますね。

建築基準法において、建物を建てようとすると基本的には、「幅員4メートル以上の道路と2メートル以上接している敷地」であることが必要です。
簡単にいうと、前の道路の道幅が4メートル以上ないとそのままの敷地では建物が建てられないということです。もし、建てるとすれば「セットバック」といって、敷地の一部を道路として提供または提供する予定の部分については建物が建...

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