みんなのマネー相談

▼プロフィール
年齢：31歳
住居：来年マンション購入し実家から持ち家に引っ越し
職業：正社員(専門職)
貯金：約200万円
投資：金銀プラチナ約100万円、投資信託・債券約200万円、投資用マンション2部屋
ローン：投資用4,750万円、住宅用3,150万円予定
保険：医療保険4.5万/年、外貨建年金保険12万/年、外貨建終身保険5千ドル/年
年収：約800万円
月収：約40～50万円
支出(月)：
食費約7万円(1人暮らしをすれば夜は自炊予定で減る予定)、交通費約7万円(大半はグリーン車台なので、1人暮らしをすれば減る予定)、趣味美容代約8万円(国内外旅行年10回)、保険約5万円など →約35万円。1人暮らし後は旅行を3回以内として、ローン返済含めて30万円を想定。
その他：車なし、ペットなし
▼希望・予定
・このまま独身であれば、55歳くらいには早期リタイアをして、旅行などを楽しみたい。
・年に1度は海外旅行に行きたい。(年予算50万円)
▼聞きたいこと
財形貯蓄約500万を解約して、諸費用や頭金に充当し、投資用のローンを組んでおりますが、さらに住宅ローンよりも増える予定であり、その一方、今年から貯蓄性の保険に入ったり、来年から401kに入ったりと老後の生活費確保のための投資も継続していきたいのですが、ローン返済と貯蓄や投資との割合をどうしようかと悩んでいます。ローン返済も投資用と住宅用どちらを優先していけばよいでしょうか？
一人暮らしを機に家計や貯蓄の割合も見直して、早期リタイアと充実したセカンドライフを実現させたいと思ってます。どうぞ宜しくお願いします。