みんなのマネー相談

▼プロフィール
年齢：夫 39歳、私 34歳
住居：賃貸社宅　50000/月　3LDK
職業：夫 正社員、私 正社員
貯金：約800万円(内結婚前に私が500万貯金あり)、子供用 約200万円
年収：夫 約500万円、私 約400万円
月収：夫 約30万円、私 約20万円(手取り)
その他：車あり、ペットなし、投資経験なし、子供2人(3人目も希望)
　　　　夫は実家好きで月1～2回は帰省。1回で交通費9000円程。

▼希望・予定
・2019.4には社宅を出る予定。
・2020年頃には3人目も希望。
・2019.4には子供2人の保育料9万予定(現在3万)

▼聞きたいこと
現在社宅に住居中ですが、来年度には出なくてはいけません。そのため現在新居を探し中なのですが、中古マンション・戸建てどちらを購入するべきなのか悩んでいます。近場での引っ越しを考えており、現在住居と同じ間取りの相場が中古マンション築15年以内駅近で4000万前後、少し離れると3000万前後で新築戸建が5～6000万前後、中古4～5000万前後です。定年後は主人の実家に入る予定なので購入した家は売る予定です。頭金400万で考えているのですがもう少し出資すべきでしょうか？ネットでは購入金の2割程度は必要と書いてありましたが、それで家計が厳しくなったらと思うと現在の貯蓄の半額がいいかなと考えた上での400万です。また、頭金400万でしたらマンションに絞るべきでしょうか？
賃貸も考えて内見も行きましたが、主人が購入を希望したため賃貸案は消されました。

子供3人目希望ですが、主人はお金の問題で反対しています。
家計は私が管理しているのですが、どれくらいの余裕があれば3人目も大丈夫なのかわからず主人ときちんとした話し合いができません。年収いくらなら、年間いくら程度貯金ができていれば3人目も現実的なのでしょうか？現在年間150万程貯金できていますが、今後子供の保育料と住宅費返済にてかなり減額(半分以下)する予定です。
保育園は現在上の子のみ職場の認可外の保育園に預けており、来年度より下の子も同様の保育園に預けると2人合わせて9万になる予定です。認可の保育園に転園させれば5万程で2人とも預かってもらえるのですが、住む場所が決まっていないので希望の保育園が決められない状態です。