限られた人しかできない!?　女性のライフプランに「ワンルーム投資」を上手に取り入れよう

最近、お勤めしながら投資用ワンルームを運営する「OL大家さん」が急増中。ワンルーム投資というと敷居が高そうな気がしますが、投資手法としては手堅い分野です。稼げる物件を選んで安定した家賃収入を得ることができれば、本業の収入減少リスクに備えられ、さらには定年後、老後の暮らしにもゆとりができます。

限られた人しかできない!?　会社員のワンルーム投資

ワンルーム投資のメリットは利益の変動が少ないこと。入居者が決まってしまえば、毎月一定の家賃収入が約束されます。お部屋のメンテナンスは管理会社にお任せ。定時で働く会社員でも運営ラクラクのお手軽な副業と言えます。
そしてなにより会社員こそ、ワンルーム投資すべきなのです。その理由は、銀行融資の下りやすさ。不動産を購入する際、現金で一括購入できる人はなかなかいません。通常は銀行融資（ローン）を組んで購入しますが、個人での不動産購入の場合、会社経営者や個人事業主よりも会社員のほうが安定収入のため、ローン審査が下りやすく、より低金利で借りられるのです。少額の頭金で、月々の負担も軽いワンルーム投資を始めることができる会社員の特権をどんどん活用しましょう！

女性のライフプランに「ワンルーム投資」を上手に組み込む

ワンルーム投資は長い期間にわたって大家さんの暮らしを支えてくれます。
例えば、人生を「現役時代」「定年後」「晩年」の3タームで考えてみると、まとまった収入が得られる現役時代は複数の不動産を購入し、定年後はそれらの家賃収入でマイホームを購入したり、年金では足りない生活費も補ったりできます。晩年、介護が必要になった時には、それら不動産を売却し、手厚いサービスが受けられる老人ホームへ住み替えることもできるのです。

ワンルーム投資成功のポイントは物件選び

ワンルーム投資の第一歩は「物件選び」。駅や商業施設が近く、暮らしやすい間取り、築年数が浅いなどの好条件がそろった物件であれば、つねに満室経営が期待できます。しかし初心者がネットの不動産情報を検索してこういった物件を購入することは難しく、すでに「売却済み」となっていることがほとんど。ネットではなく、不動産のプロに直接相談することが成功への近道です。

そこで、女性向けワンルーム投資セミナーを開催している「株式会社ブリッジ・シー・エステート（旧日本不動産イニシアティブ株式会社）（本社：東京都千代田区）」でお話を伺いました。同社は不動産仲介会社との強固なネットワークを生かし、常に好条件な投資用マンションを仕入れている点が強みの会社です。
「弊社では女性向けの取り組みとして、オートロックとインターフォンは必須、1階のお部屋は仕入れないというセキュリティ重視の物件選びを徹底しています」女性にやさしい住まいなら、男性にも好まれることは間違いありません。
こちらなら、空室知らずの好条件マンションを多数ご紹介してもらえそうです。
初心者であれば、物件選びのポイントがなかなか絞り込めないもの。ましてや中古マンションとなれば、資産価値の判断はさらに難しくなります。そこはプロの不動産コンサルタントの力を借りるべきです。

信頼のおける不動産会社から購入することが重要

ワンルーム投資成功の秘訣は、選りすぐりの物件を信頼のおける不動産会社から購入することです。「信頼のおける」とは、法律に強い、税務に強い、さらにはお客様の人生設計に親身になれる会社のこと。購入予定の不動産が誰の所有で間違いなく買主に引き渡せるのか、購入のために支払う税金や費用はどのくらいか、老後まで安定した投資生活を送るためにはどんなライフプランが必要かなど、初心者一人では解決できない課題を解決してくれます。さらにその不動産を売却する場合にも、数年後を見据え、一緒に考えてくれる相手であることが必要です。

前述の株式会社ブリッジ・シー・エステート（旧日本不動産イニシアティブ株式会社）では、公認会計士や税理士、ファイナンシャルプランナーなどの有資格者が多数在籍しているため、多くの人が苦手意識のある税金対策などのアドバイスを的確且つ迅速に行ってくれます。また、複数の優良な金融機関と提携することにより、お客様それぞれに最適なファイナンスプランを提案してくれますので、充実のワンルームオーナーライフを楽しめそうです。

来る7月8日（土）には、東京の渋谷ヒカリエで同社主催の女性限定ワンルーム投資セミナーが開催されます。
第1部でファイナンシャルプランナーによる講演があり、資産形成のコツを分かりやすく説明してくれます。第2部では女性のためのワンルーム投資についてリスクの対策、事例を踏まえた解説をしてくれます。2部の講演後には希望者による個別相談も実施する予定です。

良い物件と良い不動産会社を選ぶことができれば、ワンルーム投資は、女性のライフプランの強い味方になってくれるでしょう。

セミナー開催概要

「【女性限定】女性のための新しいワンルーム投資のカタチ」

＜日時＞ 7月8日（土）14：00～16：30（開場・受付開始13：45）
＜会場＞渋谷ヒカリエ（東京都渋谷区渋谷2-21-1　11階Room D）
＜定員＞女性限定20名
＜参加費＞無料（ドリンク、スイーツ付き）

～～セミナー構成～～

第1部　「老後のお金の悩みを払拭！これで安心資産形成」
第2部　「働く女性を強力サポート！ワンルーム投資で魅力度アップ！」
※希望者による個別相談実施

＜主催＞株式会社ブリッジ・シー・エステート（旧日本不動産イニシアティブ株式会社）

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入江敦子ブリングエステート代表

住宅情報誌「suumo」の元レポーター。取材で訪れた不動産物件は数知れず。得意分野は区分所有不動産（マンション）。長年の執筆活動で培った知識を活かし、2014年よりブリングエステートを設立し、不動産業者として独立。ライターとしても活躍中。一児の母。7歳から始める不動産投資企画「子ども大家さん」を立ち上げ、母娘で物件模索中。宅地建物取引士、2級FP技能士。